昨日，A股H股两地上市的红星美凯龙（A股简称美凯龙），表露了厦门建发入主以后的首份成就单——2023年年报。美凯龙在2023年房地产行业凛凛的北风中固然营收总额和利润都有所降落，但企业运营质量和模式立异，都有了长足的成长。

宏不雅情况影响非常常性损益

公司稳商留商良性成长

受房地产行业不景气的年夜情况的影响，美凯龙2023年营收和利润有所降落。年报显示，陈述期内公司实现营业收入115.15亿元，较上年同期降落18.55%，此中自营商场租赁和相干收入达67.81亿元，收入变更首要系受整体经济情况波动影响，商场出租率阶段性下滑，为了撑持商户延续经营，公司对及格商户减免了部门房钱和治理费，稳商留商优惠增添致使房钱收入和治理费收入的阶段性下滑。该板块毛利率70.8%，主营营业根底照旧稳健。为应对行业压力，增进商场可延续成长，公司进一步管控运营本钱，营业本钱同比降落15.79%。

2023年公司归母净利润-22.16亿，本期公司净利润吃亏系受非经营性损益较年夜影响。陈述期内，公司基在对现有和将来资产谨慎估计，资产减值损掉和信誉减值损掉别离为10.36亿元和8.41亿元，公允价值变更损掉8.87亿。

本陈述期公司主业良性成长，对风险资产充实计提，估计迎来事迹筑底，在将来外部情况延续改良进程中，有望在市场苏醒中迎来事迹改良。

政策端延续发力

有望迎来事迹筑底

2024年来，房地产供需两头迎来了政策延续发力。以美凯龙为首的家居卖场有望迎来事迹筑底。

国度统计局数据显示：本年前两个月，全国房地产开辟投资同比降落了9%，降幅比上年全年收窄了0.6个百分点。从价钱来看，2月份，70个年夜中城市各线城市的商品室第发卖价钱环比降幅整体继续收窄，同比继续降落。

从零售环节看，1-2月份，线上单元家具类零售额同比增加4.6%，建筑和装璜材料类增加了2.1%，较上年12月份有所改良。

政策的延续发力下，市场决定信念有望迎来提振。

有业内助士指出，多行动增进家居消费潜力，家居家装市场从高速增加进入稳健、布局调剂阶段，存量房装修成为家居家装首要需求来历，流量进一步分离，线上渠道市场范围晋升，但非标低频重办事的行业属性决议家居卖场具有不成替换性。

积极推动高端流量生态

与年夜股东深度营业协同

2023年3月起，红星美凯龙重磅发布了新物种M+高端设计中间，并将其晋升至企业计谋。

红星美凯龙家居团体履行总裁兼年夜营运中间总司理朱家桂暗示，将在最高质量的商场，打造本地最高规格级此外设计中间，招募各个城市最具实力的设计师，构成最年夜范围的设计师集群。M+高端设计中间计谋是继高端电器品类以后发布的又一主要计谋，也是红星美凯龙打造真正可延续高质量高端流量生态的主要一步。

今朝，该计谋正在有序推动。美凯龙相干人士暗示：2023年首批拔取16家高质量商场，率先打造M+高端设计中间，总计经营面积10万方，并打算在一年内引进400余家设计工作室，超1000个优异设计，功效斐然。

2024年，公司将再启动84家，����.txt总经营面积将跨越100万方，占比达6%，并打算引入跨越1500家设计工作室，跨越5000名设计师。

同时，315、五1、818、国庆四档焦点年夜促，加入勾当商场发卖同比增加10.2%；经由过程全平易近营销、社群运营、智能营销、CRM数字化系统等，进行全渠道引流和用户全生命周期运营，消费获客本钱同比降落13%。

美凯龙焦点商场已实现数字化进级达295家，除对商场真个场域数字化进级以外，前后完成对商品运营、用户运营、内容运营的进级与立异。内容运营延续打造“金牌导购万人直播”IP，同时摸索第二阵地抖音渠道搭建。

另外一方面，公司经由过程发掘和引进行业优良资本，延续优选合适消费者需求的主流品类和品牌,从而优化经营商户和业态布局，连结全品类和差别化优势，鞭策体验式沉醉式消费。深度打造十年夜主题馆，连系电器、家装设计、新能源车板块，不变出租率。电器全年面积增加4.5万方，占比到达10.8%，家装设计面积增加11万方，占比到达3.3%，新热销品牌面积占比到达11.1%，A类+进口面积占比不变在49.6%。

公司将继续深挖存量房市场，响应国度对家电等传统消费品“以旧换新”的鼓动勉励，操纵组织资本，在15城32家商场年夜范围展开家电“以旧换新”勾当。经由过程家电“以旧换新”勾当，公司将在增强消费者到红星美凯龙采办高端电器的品类心智的同时，以换新需求为触点为商场取得精准的到店流量，并经由过程邃密化运营，指导家电与其它品类间的联系关系发卖。

厦门建发入主以后，美凯龙与建发旗下的财产也在深度整合，做到了营业协同。

公司与建发汽车延续拓宽合作范畴，积极结构新能源汽车范畴合作。陈述期内，新能源汽车门店和高端二手车入驻面积超万方，新能泉源部品牌特斯拉、比亚迪方程豹、华为问界、创维汽车、福特等多个品牌完成招商入驻；豪车二手车进驻超10家。